El acceso a la tierra en Neuquén capital se perfila como uno de los grandes interrogantes del crecimiento poblacional, sobre todo en un contexto de alta demanda de servicios y pocas opciones de financiamiento. Entre 2010 y 2022, la ciudad incorporó cerca de 60.000 habitantes, un salto demográfico impulsado en gran parte por el desarrollo de Vaca Muerta.
Este aumento poblacional transformó el mapa inmobiliario de la capital, generando disparidades significativas en precios y disponibilidad de terrenos. Según especialistas del sector, la oferta y la demanda no solo dependen de la zona elegida, sino también del tipo de construcción o inversión que se proyecte tras la compra del terreno.
La escasez de tierras en Neuquén capital, determinada por factores geográficos y políticos, llevó a muchos vecinos a buscar alternativas en ciudades cercanas. Centenario, Plottier, Cipolletti y Fernández Oro se convirtieron en opciones más económicas, donde un terreno puede costar hasta cuatro veces menos que en la capital. Actualmente, parcelas para viviendas unifamiliares tienen un valor base de 40.000 dólares y se concentran en los extremos sur, norte y oeste de la ciudad, áreas que se urbanizan más lentamente.
Los loteos privados, particulares y municipales reemplazaron viejas chacras y espacios de estepa natural, transformando barrios como Valentina Sur o Confluencia Rural, así como zonas cercanas al Polo Tecnológico y a las riberas de los ríos Neuquén y Limay. Este proceso refleja cómo la expansión urbana modifica no solo la geografía local, sino también el mercado inmobiliario y el paisaje de la ciudad.
